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报告:4月全国300城土地成交量价持续回升

2019-5-9 22:50:43

4月份,全国300城土地成交量价持续回升。据同策研究院统计数据显示,4月份,全国300城市建设用地共成交1833宗,比上月增加329宗,比去年同期增加288宗;成交金额达4007.62亿元,环比增长39.83%,同比增长48%;成交建面14547.28万平方米,环比增长24.08%,同比增长13.28%;平均成交楼板价为2754.89元/平方米,环比上涨12.69%,同比上涨30.65%。

从城市能级来看,各线城市成交情况整体出现回升,但存在差异。本月一线城市成交面积和金额环比显著上升,但同比小幅下降,成交价格同比环比均下降;商业用地成交量下降明显。二线及三四线城市成交面积、金额和价格环比同比均有上涨。

数据显示,4月一线城市成交37宗地块,环比增加10宗,成交地块中住宅用地占13宗,较上月增加3宗,13宗地块中5宗位于上海,7宗位于广州,1宗位于北京,深圳本月无住宅用地成交。 从成交面积来看,本月一线城市成交规划建筑面积为496。96万平方米,环比上涨158。00%,但同比下降5。09%。其中住宅用地成交面积111。83万平方米,环比增加38。42%,同比下降9。37%,商业用地成交面积环比下降57。78%,同比下降84。16%。从成交金额来看,一线城市本月成交金额为209。39亿元,环比增长78。58%,但同比减少15。51%。其中住宅用地成交金额环比上升142。32%,同比上升4。04%,商业用地成交金额环比和同比分别下降48。91%和87。47%。从成交楼板均价来看,一线城市成交楼板均价为4213。47元/平方米,环比下降30。78%,同比下降8。52%,下降原因是本月工业用地成交增多,拉低土地成交均价。其中住宅用地成交楼板均价为16309。53元/平方米,环比上涨75。05%,同比上涨14。79%,商业用地成交楼板均价环比上涨20。98%,同比下降10。99%。本月一线城市住宅用地楼板价环比上涨明显,主要是因为上月成交的住宅用地受用地性质或地理位置所限,整体成交均价较低。

内蒙古快3开奖结果二线城市共成交692宗地块,环比增长25。82%,但同比下降24。68%;成交建面6623。75万平方米,环比上升30。10%,同比上升26。61%;成交金额2641。32亿元,环比上涨42。87%,同比上涨81。49%;成交楼板均价3986。59元/平方米,环比上涨9。82%,同比上涨43。31%。

三四线城市本月成交地块1104宗。环比增长19.09%,同比上涨15.00%;成交建面7426.57万平方米,环比上涨15.32%,同比上涨4.80%;成交金额1156.91亿元,环比上涨28.52%,同比上涨15.15%;成交楼板均价1557.62元/平方米,环比上涨11.70%,同比上涨9.87%。

从供应情况来看,本月全国300城市土地供应2241宗,比上月增加670宗,比去年同期增加234宗;土地供应建面17513.33万平方米,环比和同比分别增加41.20%和9.41%。其中住宅用地供应733宗,比上月增加152宗,比去年同期增加93宗,供应建面为8898.24万平方米,环比增加47.48%,同比下降23.44%;商办用地供应335宗,比上月增加122宗,比去年同期增加80宗,供应建面2082.3万平方米,环比、同比分别上升84.11%和33.86%。

从城市能级来看,本月一线城市土地供应面积同比和环比均下滑,但其中商办用地供应有所增长。二线城市及三四线城市土地供应宗数、面积同比、环比均有明显上升。

 本月一线城市供应宗数37宗,较上月增加4宗。供应建面296。72万平方米,环比减少38。44%,同比减少36。45%。其中,住宅用地96。83万平方米,环比下降20。59%,同比下降35。59%;商办用地75万平方米,环比增加203。28%,同比增加48。51%。

二线城市供应宗数770宗,较上月增加212宗,涨幅为37.99%,较上年同期增加169宗。供应建面7068.89万平方米,环比增长29.81%,同比增长25.05%,其中住宅用地供应3775.73万平方米,环比增长31.75%,同比增长31.16%,商办用地供应988.59万平方米,环比增长61%,同比增长50.83%。

三四线城市土地供应宗数1434宗,比上月增加454宗,涨幅为46.33%。供应建面10147.72万平方米,环比增加56.71%,同比增加2.64%。其中住宅用地供应5025.68万平方米,环比增长65.01%,同比增长20.25%;商办用地供应1018.71万平方米,环比和同比分别增长106.95%和19.91%。

此外,TOP20上市房企拿地金额和面积集中度下滑。从成交金额来看,本月TOP20上市房企土地成交金额集中度环比同比均上涨。本月TOP20上市房企土地成交金额2393.43亿元,环比上升52.99%,同比上升62.67%。TOP20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的59.72%,占比相较上月增长5.14个百分点,较去年同期增长5.39个百分点。

从成交建面来看,本月TOP20上市房企成交建面集中度环比上涨,同比小幅下滑。本月TOP20上市房企土地成交建面4366。58万平方米,环比上升36。61%,同比上升11。01%。TOP20上市房企土地成交建面占全国土地成交建面的30。02%,占比相较上月上涨2。75个百分点,但较去年同期下滑0。61个百分点。

从1-4月累计成交量来看, TOP20上市房企拿地金额集中度上升,拿地建筑面积集中度下滑。从成交金额来看,TOP20上市房企1-4月共计成交5962。88亿元,占全国土地成交金额的48。26%,占比同比上涨0。63个百分点;而从成交建面来看,TOP20上市房企共计成交12990。38万平方米,占全国土地成交建面的24。38%,占比同比下滑1。93个百分点。

本月TOP20上市房企中,入榜品牌房企拿地金额增加但集中度下降;拿地面积环比、同比均增长,集中度环比上升、同比下降。

从成交金额榜单来看,本月TOP20上市房企中 ,入榜品牌房企12家,较上月减少3家。本月,融创中国荣获TOP20榜首位置,拿地金额为322.37亿元,较第二名的碧桂园相差37.98亿元。其他入榜的品牌房企依次为新城发展控股、中海地产、华润置地、绿城中国、旭辉集团、金地集团、招商蛇口、保利地产和龙湖集团。本月入榜品牌房企拿地金额1708.01亿元,环比增加48.78%,同比增加42.99%。入榜品牌房企拿地金额占TOP20拿地金额的71.36%,占比较上月减少2.02个百分点,较去年同期减少9.82个百分点。

▲资料来源:同策研究院

成交面积TOP20榜单中,本月入榜品牌房企为13家,与上月持平。本月拿地面积榜首位为碧桂园,拿地面积950。06万平方米,较第二名的融创中国多出502。07万平方米。其他入榜的品牌房企依次为旭辉集团、华润置地、新城发展控股、中国恒大、绿地控股、金地集团、阳光城、保利地产、绿城中国和中海地产。入榜品牌房企共计成交建面3295。27万平方米,环比增加51。91%,同比增加7。86%。入榜品牌房企拿地面积占TOP20房企拿地面积的75。47%,占比较上月上升7。6个百分点,较去年同期下滑2。2个百分点。

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